Türkiye’de gayrimenkul alım-satım işlemlerinde ödenen tapu döner sermaye hizmet bedellerine 2025 yılında ikinci kez zam yapıldı. Resmi Gazete’de yayımlanan kararla, yerli ve yabancı yatırımcıların ödediği bu bedellerde yüzde 200’e varan artışlar gerçekleşti. Özellikle İstanbul, Ankara ve Antalya gibi büyük şehirlerde konut, arsa ve tarla alımlarında ödenen ücretler ciddi oranda yükseldi. Yabancıların ödediği hizmet bedelindeki yıllık artış oranı ise yüzde 332’ye ulaştı. Peki, bu zamlar vatandaşları ve gayrimenkul sektörünü nasıl etkileyecek? İşte yeni ücretler ve detaylar.
Yeni Ücretler ve Zam Oranları
2025 yılı başında yeniden değerleme oranıyla yüzde 44 artan tapu döner sermaye hizmet bedelleri, 1 Mayıs 2025 tarihli Cumhurbaşkanı Kararı ile yeniden güncellendi. İstanbul Şişli, Kadıköy, Bakırköy; Ankara Çankaya, Yenimahalle; Antalya Alanya, Kemer, Konyaaltı gibi emlak değeri yüksek bölgelerde, konut alımı için ödenen döner sermaye bedeli 2 bin 500 TL’den ocak ayında 3 bin 550 TL’ye, son zamla birlikte ise 5 bin 324 TL’ye yükseldi. Emlak değeri düşük ilçelerde ise bedel 2 bin TL’den yaklaşık 3 bin TL’ye çıktı. Bu, bir yıl içinde yüzde 116’lık bir artış anlamına geliyor.
Yabancı yatırımcılar için ise zam oranı çok daha dikkat çekici. Geçtiğimiz yıl 3 bin 900 TL olan yabancıların ödediği hizmet bedeli, 2025 başında 5 bin 543 TL’ye yükselmişti. Son kararla bu bedel yüzde 200 artarak 16 bin 629 TL’ye ulaştı. Böylece yabancıların ödediği ücrette yıllık artış oranı yüzde 332 oldu.
Zamların Nedeni ve Zamanlaması
Tapu döner sermaye ücretlerindeki bu artış, özellikle İstanbul’da yaşanan deprem felaketi sonrası dikkat çekiyor. Deprem, kentsel dönüşüm projelerine olan ihtiyacı bir kez daha ortaya koyarken, döner sermaye gelirlerinin yüzde 10’unun kentsel dönüşüm projelerine ayrıldığı biliniyor. Uzmanlar, bu zamların kentsel dönüşüm bütçesini güçlendirmek ve tapu hizmetlerinin finansmanını sağlamak amacıyla yapıldığını belirtiyor. Ancak, zamların kısa sürede iki kez uygulanması, gayrimenkul sektöründe maliyet artışına yol açarak alıcılar üzerinde baskı oluşturabilir.
Gelirlerin Dağılımı
2024 yılında Türkiye genelinde 3 milyon 43 bin gayrimenkul satış işlemi gerçekleşti. Bu işlemlerden elde edilen tapu döner sermaye gelirleri farklı alanlara dağıtılıyor. Gelirlerin yüzde 15’i merkezi bütçeye, yüzde 10’u kentsel dönüşüm projelerine, yüzde 1’i Sosyal Hizmetler ve Çocuk Esirgeme Kurumu’na (SHÇEK) aktarılıyor. Kalan yaklaşık yüzde 60’lık kısım ise Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü personel maaşları ve diğer ödemeler için kullanılıyor. Bu dağılım, zamların hem kamu hizmetlerini finanse etmek hem de sosyal projelere katkı sağlamak için önemli bir kaynak olduğunu gösteriyor.
Gayrimenkul Sektörüne Etkileri
Tapu döner sermaye bedellerindeki artış, özellikle yüksek değerli gayrimenkul pazarlarında işlem yapan yerli ve yabancı yatırımcıları doğrudan etkiliyor. Uzmanlar, bu zamların alım-satım maliyetlerini artırarak piyasada kısa vadeli bir durgunluğa neden olabileceğini belirtiyor. Öte yandan, kentsel dönüşüm projelerine ayrılan payın artması, uzun vadede daha güvenli ve modern yaşam alanlarının oluşturulmasına katkı sağlayabilir. Yabancı yatırımcılar için ise yüksek ücretler, Türkiye’deki gayrimenkul yatırımlarını yeniden değerlendirme sebebi olabilir.
News
